大多數人在確定購房需求之后,都會開始著手收集大量購房信息,從中進行對比和篩選,挑選出適合自己的房屋,然后進行實地考察。然而,大多數人來到自己意向的樓盤售樓部之后,卻是一頭霧水,不知道怎么看房,從哪看起,看些什么?購房者開始看房后,需要了解的細節也會相應多起來,本期著重解析看房時必須要注意的事項。

買房流程
確定購房區域

確定買房需求后,先把買房區域縮小,然后從所選區域樓盤中進一步篩選。

注意:選擇買房切忌到處走、到處看,沒有目的,這樣會陷入模棱兩可的境地,一時難以做出決定,同時還費時費力。

網上看書
1根據需求、所確定的購房區域,進行樓盤搜索
2對符合需求樓盤的,進行比較

項目的位置、價格、優惠、戶型、產權及建筑面積、容積率、綠化率、周邊相關配套均可在潛江房網上搜到。

3鎖定幾個樓盤后,記清地址,準備實地看房
實地看房
1看周邊環境

包括商業配套、教育配套、交通被套、醫療配套

主要能滿足以下生活需求:

  • 衣服

    服裝店、干洗店

  • 超市、菜場餐廳,服務半徑最好不超過500米

  • 周邊小區的檔次,市政綠化如何;小區周圍環境如何

  • 是否接近主干道、車站等

  • 是否有就近的醫院,5-10公里內是否有一定級別的好醫院

  • 有無托兒所、醫院、小學、中學

  • 其他

    有沒有醫院、銀行

2看售樓處
A.看沙盤
重點要看
  • 小區密度是否過大
  • 公共設施是否人性化
  • 建筑與景觀搭配是否協調
  • 周邊的交通情況是否符合實際
  • 內交通分布是否合理
  • 沙盤中標注的小學,該樓盤有沒有入學資格

注:開發商常常不會把不利因素放在沙盤上,如;配電房、垃圾箱等,所以一定要問清楚。

B.看戶型圖

注意:僅僅憑一張戶型單,無法清楚知曉公共空間的分布,需要看整個樓層戶型分布圖,觀察目標戶型位置是否合理,便于更快對比出最優戶型。

C.看樣板間

但是要警惕:

1、空間容易被放大:很多開發商往往講樣板間平米做大

2、家具尺寸偏小:樣板間家居多位特制,尺寸偏小

3、高價裝修:很多開發商請高級設計師裝修,用高檔配飾

D. 看公示信息是否完整
“五證二書”是否齊全
3看項目工地

房管部門在樓盤建設進度達到50%時,土地、規劃手續齊全,已經確定竣工日期的項目,發放《商品房預售許可證》,這是開發商才可以合法預售房子。

4看已交付房源

房管部門在樓盤建設進度達到50%時,土地、規劃手續齊全,已經確定竣工日期的項目,發放《商品房預售許可證》,這是開發商才可以合法預售房子。

寫在最后

絕大多數人第一次買房,都不知道怎么買房,怎么看房,怎么識別樓盤這樣那樣的一些問題,在這里,買房可以找我,我是房悠悠。小編陪購是我們公司的一項業務,我公司安排專業工作人員陪您一起買房,全程免費。

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